Portage immobilier pour marchands de biens : réalisez vos acquisitions sans dépendre de votre banque

Le portage immobilier pour marchands de biens est un mécanisme par lequel une foncière — ici Solustone — se substitue au marchand lors de l’acquisition d’un bien immobilier, et le détient temporairement pendant toute la durée de l’opération.

En pratique : vous identifiez le bien, vous négociez le prix, vous signez le compromis. Solustone acquiert le bien à votre place et devient temporairement propriétaire. Vous bénéficiez d’une promesse de vente à un prix fixé contractuellement dès le départ. Pendant toute la durée du portage, vous conduisez librement l’opération — travaux, découpe de lots, commercialisation. À la revente, vous encaissez intégralement la différence entre votre prix de revente et la somme due à Solustone.

Le portage immobilier est avant tout un outil financier : avec un apport de 10 % seulement des sommes décaissées à l’acquisition, un marchand de biens peut mener des opérations qu’il n’aurait pas pu réaliser seul — ou en mener plusieurs en parallèle.

Le portage immobilier pour marchands de biens ne doit pas être confondu avec la vente à réméré, même si les deux mécanismes font intervenir une détention temporaire par un tiers.

Le réméré s’adresse à un propriétaire qui monétise un bien existant pour faire face à une urgence, tout en conservant la possibilité de le racheter. Le portage immobilier pour marchands de biens, lui, s’adresse à un professionnel qui cherche à porter l’acquisition d’un nouvel actif destiné à la revente avec plus-value. La finalité est exclusivement opérationnelle et tournée vers la création de valeur.

Solustone n’est pas un associé. Une fois le bien acquis, elle n’intervient pas dans vos décisions commerciales : choix des travaux, calendrier de commercialisation, stratégie de prix, découpe de lots. Son rôle est unique et clairement délimité : porter le foncier pendant la durée convenue, et vous garantir la promesse de vente aux conditions fixées à la signature. Vous conservez votre liberté d’action sur l’opération.

Vous transmettez les pièces du dossier (compromis ou offre d’achat, prévisionnel de vente, photos, etc.). Notre équipe analyse la faisabilité et vous donne une réponse de principe sous 24 à 48 heures.

Si le dossier est validé, Solustone rédige une offre pré-contractuelle précisant le montant d’acquisition, l’indemnité d’immobilisation, la durée de portage et les modalités de sortie.

Un échange en visioconférence ou par téléphone est organisé pour s’assurer que l’opération est bien comprise des deux parties et challenger votre stratégie de valorisation.

Un expert partenaire réalise une expertise sur site pour confirmer la valeur vénale, et la valorisation cible après travaux. L’expertise conditionne le passage à l’acquisition.

Solustone acquiert le bien. En parallèle, vous versez l’indemnité d’immobilisation — 10 % des sommes décaissées, prépayée sur 12 mois. Une promesse de vente entre Solustone et vous est formalisée.

Vous prenez la main : travaux de réhabilitation, découpe, commercialisation, gestion des autorisations. Solustone assure un suivi régulier pour anticiper les difficultés et vous accompagner dans vos démarches jusqu’à la sortie.

Une fois les lots cédés à vos acquéreurs, vous encaissez intégralement le fruit de la vente, moins la somme due à Solustone. Les indemnités prépayées non consommées vous sont restituées au prorata temporis.

Contexte

Un marchand de biens identifie un immeuble de 6 lots à Chambéry, négocié à 690 000 € FAI. Son plan : 120 000 € de travaux de réhabilitation, revente à la découpe estimée à 1 100 000 €. Sa trésorerie est engagée sur deux chantiers en cours. Sa banque principale ne peut pas instruire le dossier dans les délais. Il dépose le dossier chez Solustone.

Déroulement

Solustone acquiert le bien et lui remet une promesse de vente. Le marchand verse 72 500 €, engage les travaux et lance la commercialisation des lots. La totalité des 6 lots est vendue en 9 mois pour 1 100 000 €.