Monétiser son bien immobilier
Une approche engagée et responsable vous permettant de vendre votre bien à Solustone, tout en continuant à l’occuper, et en conservant la faculté de le racheter. Vous disposez ainsi du temps et de l’argent nécessaires pour financer vos projets, ou rembourser vos dettes.
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Questions fréquentes
Non, rassurez-vous. Dans ce cas, vous exercez votre option “Complément de prix”. Elle vous permet de commercialiser le bien, et de toucher la différence entre prix de vente et prix de rachat.
Nous étudions dans ce cas deux options : allongement de la durée de la faculté de rachat, ou activation du Complément de Prix.
Pas de changement, vous toucherez aussi votre Complément de Prix.
Il y a des frais et honoraires au début, ainsi que des indemnités de jouissance (une forme de loyer) et une marge lors du rachat. N’hésitez pas à consulter notre article Réméré, combien ça coûte ? pour plus de détails.
Il n’y en aura aucun. Solustone les prendra 100% à sa charge (ils seront déduits de nos honoraires), même lors de votre rachat.
Nous sommes conscients du coût. La raison principale est le coût de notre financement. Nous travaillons dur pour le réduire.
Dans de nombreux cas, vendre et racheter un autre bien plus tard revient plus cher (frais d’agence, déménagements, location, frais de notaire, etc.), sans parler de toutes les contraintes qui vont avec.
Nous avons fait l’exercice de comparaison dans notre article : Réméré, combien ça coûte ?. Et en toute honnêteté, nous ne vous pousserons pas à travailler avec Solustone si cela n’est pas la meilleure alternative pour vous.
Aucun. Notre critère d’exigence principal est de nous assurer que notre intervention vous permettra de réaliser votre projet.
Solustone peut intervenir tant que votre dette ne dépasse pas 45% de la valeur de votre bien.
Oui tout à fait. La banque ne nous autorisera pas à réaliser l’opération dans le cas contraire.
Après remboursement de la banque, vous êtes libres d’utiliser les fonds comme bon vous semble.
Oui. Vous conservez la jouissance du bien, et continuerez par conséquent à percevoir les loyers.
Pas par nous. Vous restez occupant et il n’y a aucune raison que votre entourage soit informé de la situation.
Nous privilégions une intervention en France métropolitaine, mais il nous arrive de regarder aussi les DOM-TOM.
Presque ! Maisons, appartements, locaux commerciaux, etc. Il faut que le bien soit en bon état, sans risques particuliers.
Nous achetons temporairement votre bien immobilier en vous laissant la faculté de le racheter. On parle de réméré ou vente avec faculté de rachat. Vous conservez la jouissance du bien et la possibilité de le racheter, ou le vendre.
Solustone ne propose pas de financement, ni de crédit. Nous offrons de la liquidité en nous positionnant comme investisseur et en achetant temporairement votre bien. Nous nous appuyons pour cela sur un article du Code Civil connu sous le nom de réméré, ou vente avec faculté de rachat.
Nous faisons appel à des tiers indépendants pour évaluer votre bien, et vous pouvez aussi proposer des avis de valeur.
Il faut compter 8 à 12 semaines en fonction de la disponibilité de chacun.
Nous prenons en compte 100% de la valeur du bien, que nous monétisons de deux façons : une partie en “cash” et l’autre partie sous forme d’options (Faculté de Rachat et Complément de Prix).
Ces options nous font perdre la main sur la façon dont votre bien ressortira de notre patrimoine (soit vous le rachetez, soit vous le vendez). Valoriser ces options est une façon de gérer notre risque.